وام ارزانتر برای خانه اول
وام ارزانتر برای خرید «خانه اول»، با تصویب دو تصمیم در شورای پول و اعتبار، وارد بازار مسکن میشود. با تصویب «کاهش نرخ سود تسهیلات صندوق پسانداز مسکن یکم»، این وام برای گروه بیشتری از خانهاولیها به «وام در استطاعت» تبدیل شد. نرخ سود وام در بافتهای فرسوده از ۸ به ۶ درصد و در سایر نقاط شهری از ۵/ ۹ به ۸ درصد کاهش پیدا کرده است. این چهارمین مرتبه کاهش نرخ سود وام یکم محسوب میشود. شرایط پرداخت و همچنین مبلغ قسط وام جدید در ۲۴ حالت اعلام شده است.
|
۵ تفاوت اوراق «مسکن» و «ملی»
دومین مسیر عرضه اوراق تسهیلات خرید مسکن، مقابل متقاضیان گشوده شد. متقاضیان وام بدون سپرده مسکن که تاکنون تنها به اوراق بانک مسکن با نماد «تسه» دسترسی داشتند، حالا با عرضه اوراق مسکن بانک ملی با نماد «تملی» در بازار سرمایه، حق انتخاب پیدا میکنند. این دو نوع اوراق، ۵ تفاوت با یکدیگر دارند از جمله اینکه «مبلغ» وام ترکیبی از مسیر اول، بیشتر از دیگری است. با این حال، «محدودیت عمر بنا» برای آپارتمانهای مشمول وام اوراق، در مسیر دوم حذف شده است. سقف وام اوراق مسکن در مسیر دوم بر حسب طبقهبندی شهرها اعلام شد
|
کدام وام مسکن «۱۵ ساله» شد؟
در حالی که سه روز قبل معاون وزارت راه و شهرسازی از افزایش طول دوره بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق پسانداز مسکن یکم در بافت فرسوده خبر داده بود، دیروز بانک مسکن اعلام کرد طول دوره بازپرداخت وام مسکن از محل خرید اوراق در بافتهای فرسوده افزایش یافته است.
|
رفتار پرریسک در بازار دوم مسکن
معاملات پیشفروش مسکن درحالی هماکنون به کمترین سطح خود طی سالهای اخیر رسیده است که کارشناسان نسبت به زیان پنهان رفتار پرریسک سازندهها مبنی بر خودداری از پیشفروش واحدهای مسکونی، هشدار میدهند.
|
کانون فایلهای کوچکمتراژ در بازار مسکن
بیش از نیمی از فایلهای عرضه شده در بازار مسکن کوچکمتراژ در ۴ محله تهران قرار گرفتهاند. کمبود فایل در بازار آپارتمانهای ۵۰ تا ۶۰ مترمربعی در تهران یکی از معضلات بازار مسکن در هفتههای اخیر است. اگرچه مساله کمبود فایل در دیگر گروههای متراژی نیز همچنان وجود دارد، اما وضعیت در بازار آپارتمانهای کوچکمتراژ وخیمتر است. فایلهای بازار در چند هفته سپری شده از سال ۹۷ حاکی از این است که در اغلب محلهها عرضه آپارتمان ۵۰ تا ۶۰ مترمربعی بسیار اندک است و این وضعیت هم در آگهیهای روزنامه و هم در موتورهای جستوجوی ملکی مشهود است.
|
نبض بازار اجاره مسکن
نبض بازار اجاره مسکن در آستانه ورود به آخرین ماه از فصل بهار نشاندهنده نبود تقاضای هجومی برای اجاره واحدهای مسکونی دستکم در مقطع زمانی فعلی است.
|
هفتخوان وام مسکن یکم
«خانهاولی»ها برای دسترسی به تسهیلات خرید مسکن باید از هفت خوان موجود در مسیر وام «یکم» عبور کنند. فرآیند دریافت وام مسکن توسط متقاضیان در نوبت بهدلیل دستاندازهای ناشی از رفتار سلیقهای شعب و انبوه مدارک استعلامی مورد درخواست بانک به قدری سخت و زمانبر شده که گروهی از افراد در میانه مسیر متوقف ماندهاند. عوامل پرداخت وام مسکن در اقدامی متفاوت با ضوابط بالادست، یکی از شروط عمده برای ارائه تسهیلات را معرفی حداقل یک ضامن معتبر به همراه فیش حقوقی خاص - درآمد ماهانه سه برابر مبلغ قسط - اعلام میکنند.
|
جنس عرضه در بازار آپارتمانهای کلیدنخورده
تازهترین بررسی از وضعیت فایلهای عرضه شده در بازار آپارتمانهای نوساز و کلیدنخورده نشان میدهد دو سوم فایلهای این گروه سنی در بازار مسکن، واحدهای بزرگ متراژ با مساحت بیش از ۱۰۰ مترمربع هستند.
|
مانیتور مسکن در میانه بهار
کارنامه معاملات مسکن در میانه بهار، از افزایش قیمتها تحتتاثیر سه عامل خبر میدهد. اطلاعات آماری دفتر اقتصاد مسکن از آنچه در اردیبهشت امسال در معاملات املاک شهر تهران رقم خورد، حاکی است: میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان با رشد ۱۵ درصدی حجم معاملات خرید نسبت به اردیبهشت ۹۶، به مرز ۶ میلیون تومان رسید. معاملات در مناطق ۲۲گانه، دو رفتار متفاوت دارد؛ بهطوریکه در مناطق پیشتاز- دو منطقه دارای سابقه بیشترین فروش- حجم خرید بهخاطر پرش قیمت، افت کرده اما در نیمه جنوبی شهر رشد چشمگیر داشته است
|
کانون بهترین عرضه در بازار مسکن
در شرایطی که به دلیل تشنج قیمت در بازار مسکن طی ماههای اخیر، بسیاری از مالکان و سازندهها از فروش آپارتمانهای خود منصرف شده و بازار را به امید افزایش قیمت بیشتر پس از ماه رمضان ترک کردهاند، بخشی از بازار مسکن را میتوان بهعنوان کانون بهترین عرضه به لحاظ تعداد و قیمت معرفی کرد.
|
تهدید پنهان «خانهاولی»ها
خودداری بخشی از خانه اولیها از خرید خانه در بازار مسکن کنونی تحت تاثیر سه عامل، موجب شده در معرض یک تهدید جدی اما پنهان قرار بگیرند. در حالی که تورم مسکن در ماههای اخیر روز به روز از قدرت خرید متقاضیان مسکن میکاهد، گروهی از خانه اولیها که از هیچ طریق امکان تقویت قدرت خرید و بودجه خود را ندارند، از یافتن آپارتمان متناسب با بودجه و سلیقه خود دلسرد شده و بازار مسکن را موقتا ترک کردهاند. با این حال ترک بازار خطای بزرگی است که ممکن است خانه اولیها مرتکب شوند. بررسیها نشان میدهد آنها میتوانند با اتخاذ دو راهکار همچنان در بازار باقی بمانند و خرید خود را انجام دهند تا از تورم آتی قیمت مسکن در امان بمانند و بیش از این از رشد قیمت مسکن متضرر نشوند.
|
حامی مستاجرها در ۳۴ کشور
بازار اجاره مسکن در عمده کشورهای دنیا با فشار تقاضا بهعنوان یک ویژگی مشترک روبهرو است اما بهجز معدود بازارهای اجارهنشینی، مستاجرها در غالب مناطق شهری جهان، به دو شکل موثر تحتحمایت مالی قرار میگیرند. بررسیها درباره نحوه پرداخت اجارهبها از سوی مستاجرها در کشورهای مختلف نشان میدهد هم در کشورهای توسعهیافته و هم در کشورهای در حال توسعه، «بانک»ها بازیگر سوم بازار اجارهنشینی محسوب میشوند بهطوری که خانوارهای دهک متوسط (مستاجرهای معمولی)، در صورت ناتوانی از تامین مبلغ رهن درخواستی موجر، پس از اعتبارسنجی توسط موسسات مالی، «وام ودیعه» دریافت میکنند.
|
بورس مجازی برای مسکن
۹ راهکار معاونت مسکن و ساختمان برای تعادلبخشی بازار ملک، در جلسه پنجشنبه گذشته وزیر راه و شهرسازی با کارشناسان و صاحبان کسبوکارهای ساختمانی تشریح شد. این بسته سه طرح قابل اجرا دارد که مهمترین آن راهاندازی «بورس مجازی بازار ملک» است. بورس مجازی با تجمیع اطلاعات واحدهای فروشی و عرضه آنها به متقاضیان، عدمشفافیت در بازار ملک را کاهش و رقابت برای اعلام قیمتهای بازارپذیر را افزایش میدهد. مشوق برای افزایش عرضه منطبق با الگوی تقاضا و مالیات ضدسوداگری برای بازار زمین نیز دو طرح دیگر است.
|
|
|
نجات مسکن از برزخ دلار؟
اجرای کامل بسته جدید ارزی، بازار معاملات مسکن را از برزخ ناشی از نااطمینانی به آینده دلار نجات میدهد. بررسیها درباره تاثیر مهمترین تصمیم اقتصادی دولت بر بازار ملتهب املاک حاکی است: احیای سازوکار بازار برای مبادله دلار چون به مهار شوکهای پیدرپی منجر میشود، در کوتاهمدت اثر روانی مثبت بر رفتار دو سمت عرضه و تقاضای مسکن دارد. طی ماههای اخیر جو روانی بازار مسکن به شدت متاثر از نوسانات مخرب ارزی بود. دو سناریو درباره تاثیر میانمدت «بسته» بر متغیرهای بازار مسکن مطرح است.
|
سقف وام مسکن افزایش مییابد
مدیرعامل بانک مسکن از طراحی پنج سیاست اعتباری جدید برای بازار مسکن خبر داد.ابوالقاسم رحیمی انارکی اعلام کرد: برای مقابله با کاهش سطح پوشش دهی تسهیلات خرید مسکن در پی جهش قیمتها در بازار ملک و همچنین کمک به افزایش عرضه مسکن مناسب با الگوی تقاضای مصرفی در جامعه پنج سیاست اعتباری جدید طراحی و در دست بررسی است. به گزارش ایبنا،وی در اینباره توضیح داد: واقعیتی که باید به آن اشاره کرد و آن را پذیرفت این است که جهشهای اخیر قیمتی در بازار مسکن و نوسانات ایجاد شده اثرات منفی خود را بر کاهش سطح قدرت خرید متقاضیان مصرفی مسکن و کاهش سهم تسهیلات بانکی از هزینه خرید مسکن برجا گذاشته است؛ اما یکسری اقدامات را در بانک مسکن آغاز کردهایم تا بتوانیم آثار تورمی را تا حدی تعدیل کنیم.
|
مجوز پلاسکوی جدید از کجا صادر میشود؟
شهردار منطقه ۱۲ از آغاز عملیات آمادهسازی پلاسکو برای گودبرداری و تخلیه بتنها از محل خبر داد و گفت: از آنجا که ساختمان جدید پلاسکو بلندمرتبه محسوب میشود، تایید و ارائه مجوز تنها از طریق معاونت شهرسازی و کمیسیون ماده ۵ پیگیری و صادر میشود.
|
اصرار فروشندههای مسکن به افزایش قیمت
آخرین ماه از فصل نقل و انتقالات بازار مسکن در حالی آغاز شده است که همچنان بخش عمدهای از مالکان و فروشندگان سمت عرضه به افزایش قیمتهای پیشنهادی خود نسبت به ماه گذشته اصرار دارند.
|
|
|
۲ نقطه ضعف بازار مسکن
کارشناسان و صاحبنظران برجسته بخش مسکن روز گذشته در جریان برگزاری هجدهمین همایش سیاستهای توسعه مسکن با اشاره به ۲ نقطه ضعف عمده بازار مسکن، از بخش مسکن بهعنوان آسیبپذیرترین بخش در شوکهای اقتصادی-سیاسی اخیر یاد کردند.
|